PG电子,PG电子官方网站,PG电子试玩,PG电子APP下载上一期我们认识了《中华人民共和国民法典》的七编全貌。从这一期开始，张路路要带大家“钻”进每一编，看看法律到底怎么用。

　　李大爷住的小区建成快20年了，电梯三天两头出故障。最近电梯彻底“罢工”，高层住户天天爬楼梯，苦不堪言。李大爷找到物业：“赶紧修电梯啊！”物业答复：“修电梯要花8万块，维修基金申请下来得走程序，要不咱们每家每户先凑一凑？”有的业主不愿意：“我住2楼，电梯跟我没关系，我不交钱！”事情就这么僵住了。

　　第278条：下列事项由业主共同决定：（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金。

　　第281条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

　　民法典第281条讲得很清楚：维修基金本来就是全体业主共有的钱，专项用于电梯、屋顶等公共部分的维修。不需要每家再掏腰包，也不需要低层住户“通融”——因为这笔钱从一开始就是大家的。

　　如果物业以“申请流程慢”为由让业主凑钱，或者以“部分业主不同意”为由拖着不修，那就不合理了。业主大会或业委会可以共同决定启动申请程序，物业必须配合。

　　小李家住在一栋6层老楼里。5楼的王大爷喜欢攒东西，纸箱子、旧家具、废塑料瓶全都堆在楼道里，越堆越多，占了大半个通道。

　　邻居们上下楼不方便，万一着火更是危险。社区网格员上门劝了好几次，王大爷却说：“楼道在我家门口，我放点东西怎么了？又没放你家门口！”

　　第271条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第286条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　民法典第271条说得很明白：楼道是“共有部分”，不是任何一家的“私人领地”。每个人都不能独占、侵占。而且第286条明确授权：业主大会、业委会甚至受影响的邻居，都有权要求侵占通道的人停止侵害、排除妨碍、恢复原状。如果劝不动，可以请物业或社区出面；再不行，可以依法起诉。

　　老李家的房子是1998年买的商品房，土地使用权期限70年，算下来到2068年到期。老李今年50多岁，有时候会犯嘀咕：“等我老了、把房子留给儿子的时候，土地到期了怎么办？房子还是我们的吗？会不会被收回去？”

　　小区里的邻居们也议论纷纷，有人说“到期要交一大笔钱才能续”，有人说“土地是国家的，到期就收回了”。老李越听越焦虑。

　　第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　老李的焦虑，很多人都有。但民法典第359条给所有住宅业主吃了一颗“定心丸”。

　　第一，也是最关键的——自动续期。不需要你去不动产登记中心申请，到期那天自动就续上了。你的房子永远是你的房子，不会因为土地到期就被收回去。

　　第二，续期要不要交钱？《民法典》为了及时回应广大人民群众的需求和疑惑，未对续期费用进行具体规定，而是先做出原则性规定，即“关于续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理”。这句话的意思是：可能会收费，也可能会减免，具体等后续法律规定。

　　第三，这条只针对住宅。商铺、写字楼等“非住宅”用地，续期规则不一样，要按照当时的法律规定单独办理。

　　小李从朋友手里买了一辆二手车，价格谈妥，钱也付了，朋友把车钥匙和行驶证一起给了他。小李心想：“反正是朋友的车，信得过，过户还要排队、交钱，太麻烦了，先开着再说吧。”于是小李开着这辆没过户登记的车上下班、跑高速，倒也相安无事。

　　直到有一天，小李开车不小心追尾了前车，交警到现场一查——车辆登记信息还是原车主（小李的朋友）的名字。这下麻烦来了：保险理赔找谁？事故责任算谁的？小李和朋友都懵了。

　　第224条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　第225条：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　民法典第224条说的“交付即生效”，针对的是普通动产。比如你去超市买一瓶水，付了钱、拿到水，这瓶水就是你的了，不需要任何登记。

　　但是机动车（包括汽车、摩托车）不一样！第225条专门规定：机动车未经登记，不得对抗善意第三人。这句话是什么意思？举个例子：

　　如果朋友为了向银行办理贷款，又将该车辆抵押给银行，银行对该车已被转让的事实毫不知情。此种情形下，由于银行是善意第三人，并不知晓汽车已经转让给小李的事实，故银行可以取得抵押权。当朋友不能按约偿还银行贷款时，小李不能以自己是汽车的所有权人对抗银行行使抵押权。到那时候，小李明明付了钱，车却被拖走了，还没处说理。 所以，买车特别是二手车，一定要办过户登记！

　　本期四个案例，你身边遇到过哪一种？或者你有别的物权方面的问题想问张路路？欢迎在评论区留言，张路路会挑选典型问题在下期解答！